全球知(zhī)名私營房地産顧問服務公司萊坊日前推出的2018年第一季度上海《工業市場報告》重點分析了上海的物流倉儲、廠房的供需情況、租金走勢以及工業土地市場情況。《報告》顯示，上海物流倉儲物業需求旺盛，物業租金持續處于高位。

　　一季度，海爾施生物醫藥股份有限公司在萬科上海青浦物流園租賃了6500平方米的倉庫，上海味好美食品有限公司在萬科上海嘉定物流園租賃了1.2萬平方米的倉庫。該季度，上海物流倉儲地産的租金環比持平，維持在每天每平方米1.51元的曆史高位。上海物流倉儲物業的租金相(xiàng)對較高，且工業土地使用年限被嚴格限制，因此大量物流及倉儲物業的需求湧向了蘇州、太倉、昆山、嘉興及南通等周邊的二三線(xiàn)城市。

　　同期，受政策鼓勵和供應有限等因素影響，上海的廠房類物業處于供不應求的狀态。對此，萊坊上海工業服務部高級副董事房啓亮解釋道，從供應方面看，上海目前的工業用地優先給予先進制造業，增加了中低端制造業在上海尋址的難度。從需求方面看，政府拆違整治需要另找廠房的企業增多，導緻對工業廠房的需求增加。

　　數據顯示，一季度，上海工業區廠房租金保持穩定增長。單層廠房平均租金升至每天每平方米1.2元，環比增長約3.4%，增幅環比下降0.2個百分點。

　　工業物業仍然受到工業園運營商和開發商的歡迎和關注。一季度，聯東集團在青浦收購了一個工業制造企業的資産處置項目，收購面積約4萬平方米。金橋股份完成了對金橋出口加工區内某通信公司廠房的收購，該通信公司的廠房面積約6萬平方米。

　　在土地市場方面，一季度，上海工業土地一級市場成交保持活躍，共有16幅工業地塊成交，與去(qù)年第四季度的成交幅數持平，總成交土地面積約爲67.6萬平方米，成交地塊集中在松江、闵行、寶山、金山和浦東區。

　　萊坊董事、萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示，“随着工業地産的不斷升級拓展，上海可開發的工業用地會越來越少，同時工業用地需求保持旺盛，導緻工業土地價格不斷被推高。預計上海下一季度的倉儲物流租金環比增幅在1%~2%，工業廠房租金的環比增幅在3%~4%”。

　　萊坊集團每年管理總值逾1.4萬億美元的商業、住宅及農業物業，并向各大業主、買家、開發商、投資者及企業客戶提供專業建議(yì)和解決方案。萊坊在香港、北京、上海、廣州、台北及澳門均設有辦事處。